评估公司是怎样评估的,评估不合理怎么办?

2022-05-16 10:16

      评估公司和其他地方的一样,以房产评估为例,可以分为成本法、比较法、剩余法等三种方法,对于房屋、土地等进行单项估价,每种方法都有自己的优势所在。
      评估公司是怎样评估的?
  1、成本法:成本法分为成本积累算法和重置成本法。成本积累算法是一种计算已获得土地或实现土地开发的各种成本和费用的方法,会消除异常影响价值的因素,一般用于正常程序获得土地的评估。
  2、市场比较法:市场比较方法是选择一些被评估的相同用途、相似条件等房地产价格进行比较。经过各种因素的比较和调整,评估对象的价值具有很强的现实意义和准确性。
  3、剩余法:剩余法是通过计算得出的,即房地产总价=土地使用权价值+房地产价值的计算方法来计算土地使用权价值和房地产价值,一般用于房屋、土地等单一估价。
      评估公司评估不合理怎么办?
  1、如果评估公司评估不合理,可以向房地产价格评估机构申请评估。如有异议,可向房地产价格评估专家委员会申请评估。
  2、被征收房屋价值的补偿不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估方法确定。
  3、对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请评估。如有异议,可向房地产价格评估专家委员会申请评估。

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